Александр Никитин. Прямая линия

Жилищные вопросы952

№ 59169

Здравствуйте. Купили квартиру в доме по договору долевого участия по адресу г. Тамбов, ул. Агапкина, 17а. Пригласили смотреть квартиру, а в доме не проведён газ. На мой вопрос об этом ответили, что газ проводят сами жильцы после заключения договора на обслуживание газового оборудования и поставку газа. Подскажите, нужно ли мне принимать квартиру без подключенного в доме газа и какие сейчас правила по подключению. Получается сейчас подключение газа затянется больше чем на год, так как дом большой и пока все жильцы заключат договор на поставку газа... Получается квартира не пригодна для жилья, так как приготовление пищи не возможно, и я не думаю что по проекту там предусмотрены электроплиты??? Подскажите, что делать в этой ситуации? Принимать квартиру? Подписывать ли акт приёма-передачи без газа?

Ольга Владимировна


№ 59111

Уважаемый Александр Валерьевич! Я, Тюрина Жанна Алексеевна, являюсь обманутым дольщиком по адресу: Тамбовская область, пос. Строитель, ул. Строительная, дом. 27 ООО "Фирма Юкон". По информации администрации Тамбовской области в период с 01.12.2018 по 29.12.2018 планировалось подписание с пострадавшими гражданами, договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тамбов, проезд Запрудный, 10 с тем условием, что средства, уплаченные дольщиками ООО фирме "ЮКОН", будут зачтены в счет оплаты по новому договору . Обратившись 14.12.2018 года в ООО "АИЖК Строй" была выдана «бумажка» и дан ответ, что в течение недели (17.12. по 21.12.2018 года) будут заключаться предварительные договора в АО "АИЖК Тамбовской области", но на сегодняшний день никаких действий не предпринимается. Ни администрация области, ни ООО "АИЖК Строй" не могу пояснить сложившуюся ситуацию, почему с гражданами не заключаются договора. Информация администрации области и АО "АИЖК Тамбовской области" разнится, первые утверждают, что необходимо обратиться в фирму для заключение договоров, а вторые в свою очередь, говорят, что ещё нет решения о технологии передачи квартир собственникам и не разработана КАКАЯ ТО программа, предполагающая юридически грамотное решение этого вопроса. Почему же на протяжение, всего года не разрабатывалась программа, не решались текущие вопросы? Может ваши подчиненные некомпетентны в своих должностных обязанностях и им необходима помощь, например, со стороны органов власти, стоящих выше или людей юридически грамотнее, может нам (дольщикам) стоит обратиться с просьбой к средствам массовой информации («Человек и закон»), которые подскажут и объяснять, как решаются проблемы обманутых дольщиков в других регионах ?

Тюрина Жанна Алексеевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Жанна Алексеевна! В соответствии с региональным законодательством указанный Вами объект признан проблемным. Учитывая, что достройка объекта нецелесообразна, принято решение о предоставлении пострадавшим дольщикам жилых помещений в строящемся доме с участием АО «АИЖК Тамбовской области» и ООО «АИЖК Строй». В настоящее время проводятся мероприятия по удовлетворению требований физических лиц, включенных в реестр пострадавших граждан, путем их участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тамбов, пр.Запрудный, 10 (застройщик ООО ЖК «Видный») при условии зачета денежных средств, уплаченных застройщику-банкроту ООО фирме «ЮКОН», в счет оплаты по новому договору. Планируемый срок регистрации новых договоров участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Тамбовской области - 1 квартал 2019 г.


№ 58943

Здравствуйте! Кто должен поставить газ котел на обслуживание, кв куплена по дог дол участия??Я не получила ответа на поставленный вопрос! На запрос №58681. Хотелось бы получить консруктивный ответ на заданный вопрос. Внизу дан ответ на предыдущий вопрос, почитайте: Ответ управления государственного строительного надзора области: Строительство указанного Вами дома осуществлялось ООО «Старстрой Плюс» в период с 2016 по август 2018, на основании разрешения на строительство № 683060000-2082-2016 от 21.10.2016, выданного администрацией г. Тамбова, по проектной документации подготовленной АО «Стройизыскания» в 2016 году, в отношении которой было получено положительное заключения экспертизы ООО «ЦСП «Промэкспертиза» № 77-2-1-3-0134-16 от 11.10.2016. В процессе строительства управлением осуществлялся государственный строительный надзор в рамках предусмотренных законодательством. На момент окончания строительства все работы, в т.ч. по устройству газоснабжения квартир жилого дома, были выполнены в соответствии с требованиями проектной документации. В настоящее время, жилой дом законченный строительством объект капитального строительства, государственному строительному надзору не подлежит.

Мишукова

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Строительство указанного Вами дома осуществлялось ООО «Старстрой Плюс» в период с 2016 по август 2018. В процессе строительства управлением осуществлялся государственный строительный надзор в рамках предусмотренных законодательством. На момент окончания строительства все работы, в т.ч. по устройству газоснабжения квартир жилого дома, были выполнены в соответствии с требованиями проектной документации. В настоящее время, жилой дом законченный строительством объект капитального строительства, государственному строительному надзору не подлежит. Согласно ст. 724 и ст. 756 Гражданского кодекса РФ Вы вправе предъявить требования к застройщику, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, обнаруженные в течении гарантийного срока. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.


№ 58897

Здравствуйте! Меня не устраивает Ваш ответ на мой вопрос номер 58788,прошу Вас указать конкретно когда Вы передали свой проект закона с указанием месяца и даты, для удобства поиска по Вами указанному адресу, и откуда Вы планируете взять денежные средства для дальнейшего финансирования строительства данного объекта, и очень Вас прошу дайте пожалуйста конкретные ответы, а не очередную отписку.

Валентина

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Валентина! Проект закона области «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области» будет внесен в Тамбовскую областную Думу на рассмотрение в более поздний срок. Строительство многоквартирного жилого дома по ул.Московской, 30а в г.Тамбове будет возобновлено по мере определения источников финансирования. Предусмотрено включение в объем расходов бюджета Тамбовской области на 2019 год бюджетных ассигнований на организацию мероприятий по содействию развитию жилищного строительства за счет увеличения взноса в уставный капитал ООО «АИЖК Строй».


№ 58857

Добрый день. Подскажите, АИЖК строй занимаются проблемными объектами. При банкротстве застройщика создается ЖСК, означает ли это что после создания ЖСК АИЖК строй снимает с себя обязанности и ответственность по достройке? Т.е. создается ЖСК и на этом помощь АИЖК строй и Администрации прекращается?

Дольщик

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - ЖСК). Перед проведением указанного собрания конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, в том числе о правах и об обязанностях членов ЖСК, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим ЖСК в порядке и при соблюдении условий, предусмотренных ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании определения арбитражного суда. В целях реализации постановления администрации Тамбовской области от 05.06.2013 № 586 «Об утверждении Государственной программы Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области» на 2014-2020 годы» создано и осуществляет свою деятельность на основании Устава общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй». Удовлетворение требований участников строительства производится согласно плану-графику («дорожной карте») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденному заместителем главы администрации области А.Т.Габуевым.


№ 58814

Добрый день,подскажите,пожалуйста,если я возьму ипотеку на квартиру,находясь при этом в очереди в программе "Молодая семья",меня исключат из участников данной программы?

Наталия

Ответ

Ответ администрации города Тамбова: Уважаемая Наталия! В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050, социальная выплата может быть использована для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома. А также и для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома. Приобретаемое жилое помещение должно находиться или строительство жилого дома должно осуществляться на территории Тамбовской области. В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по кредиту общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося) жилого дома в расчете на каждого члена молодой семьи на дату государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение (жилой дом) не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома. Учетная норма общей площади жилого помещения по городу Тамбову установлена в размере 14,0 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Молодые семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут взять ипотечный кредит в рамках подпрограммы «Молодежи-доступное жилье» и направить социальную выплату на погашение суммы долга по кредиту при подходе очереди. Получить консультацию по вопросу приобретения жилого помещения с использованием кредитных средств Вы можете в жилищном комитете администрации города Тамбова по адресу: г.Тамбов, ул.Интернациональная, дом № 11-а, кабинет № 2, приемное время: понедельник с 8-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30, телефон: 79-03-92.


№ 58791

Уважаемый Александр Валерьевич! По информации из ответа на обращение № 57761 В период с 01.12.2018 по 29.12.2018 планируется подписание с пострадавшими гражданами объекта договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тамбов, проезд Запрудный, 10 с тем условием, что средства, уплаченные дольщиками ООО фирме "ЮКОН", будут зачтены в счет оплаты по новому договору (с одновременной уступкой права требования граждан из реестра требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота ООО "АИЖК Строй"). В ООО "АИЖК Строй" сообщают, что никаких распоряжений по вопросу подписания договоров не поступало. В какие сроки и в каком порядке будет осуществляться подписание?

Пузырева Кристина Юрьевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Кристина Юрьевна! С целью подписания договоров участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, проезд Запрудный, 10, застройщиком которого является ООО ЖК "Видный", пострадавшим гражданам проблемного объекта по ул.Строительная, 47 в п.Строитель, необходимо обратиться в АО "АИЖК Тамбовской области" по адресу: г.Тамбов, ул.М.Горького, 17/129.


№ 58788

Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько лет можно ждать и читать ваши ответы по поводу достройки дома по Московской 30а, Вы взяли и внесли изменения в дорожную карту, а кто подумал о нас? Когда вы начнёте работать? Когда примете новый закон, уже октябрь прошёл, и воз и ныне там, когда начнётся строительство дома по адресу Московская 30а, когда поступят денежные финансирования, или опять одни обещания, уже 6 лет которые длятся...

Валентина

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Валентина! Согласно плану-графику («дорожной карте») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденному заместителем главы администрации области А.Т.Габуевым 21.09.2018, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул.Московской, 30а в г.Тамбове перенесен на 4 квартал 2019 г. Строительство объекта будет возобновлено по мере определения источников финансирования. С информацией о законопроектах, внесенных в Тамбовскую областную Думу, Вы вправе ознакомиться на ее официальном сайте: http://www.tambovoblduma.ru/.


№ 58781

Здравствуйте, уважаемый Александр Валерьевич! Прошу Вас разъяснить ситуацию: Мы с супругой и 2 детьми стоим в очереди на получение поддержки по программе "Молодежи доступное жилье" с 2013 года, на данный момент мы живем иллюзиями, что все же мы получим помощь, но надежды тают с каждым годом. Мне 32 года, а срок получения до 35 лет. На данный момент мы не можем воспользоваться ни ипотечным кредитом, ни материнским капиталом т.к. будем признаны ненуждаимыми в улучшении жилищных условий. Просим Вас разъяснить количество выдаваемых сертефикатов в 2018 и 2019 году и наш номер в очереди на получение. Так же просим определить предположительные сроки выдачи сертефиката, т.к. нужно понимание стоит ли надеятся на пропиаренную помощь молодежи в приобретении собственного жилья, либо как всегда надеятся лишь на собственные силы и начанать подискивать жилье в ипотеку? Заранее спасибо.

Ефремов Алексей Викторович

Ответ

Ответ администрации города Мичуринска: Уважаемый Алексей Викторович!   Вы состоите на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с 25.12.2013., включены в состав участников программы «Молодежи - доступное жилье», состав семьи — 3 человека. В настоящее время, Ваша семья под № 301. Участником подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям: - возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не пре-вышает 35 лет; - семья признана нуждающейся в жилом помещении; - наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. По условиям Программы «Молодым семьям - участникам программы», предоставляется социальная выплата в размере 35% от расчетной стоимости жилья. В 2018 году было выдано 27 свидетельств, в 2019 году планируется выдать — 32 свидетельства. Жилье с использованием ипотечного кредита необходимо приобретать общей площадью не менее 18,0 кв.м. на члена семьи, тогда при получении социальной выплаты в рамках Программы, Вы сможете погасить указанный ипотечный кредит. Если приобретается жилое помещение общей площадью менее 18,0 кв.м. на члена семьи, то такая семья исключается из списка участников программы и воспользоваться социальной выплатой нельзя. Если молодая семья — участник Программы, приобретает жилое помещение общей площадью более 14,0 кв.м. на члена семьи, то она исключается из списков участников программы. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться в управление городского хозяйства администрации города по адресу: г. Мичуринск, ул. Советская, д. 293, каб. 6, тел.(47545) 5-32-20.


№ 58770

Здравствуйте, Александр Валерьевич! Обращаюсь к вам от лица всех дольщиков многоквартирного дома, расположенного по ул. Подбельского, д.97. По договору долевого участия, заключенному с застройщиком ООО "Кремний 68", наш 16-этажный дом должен был быть сдан до 30.09.2018. Но на сегодняшний момент,так как застройщик не заключил договор с ООО "Газпром межрегионгаз Тамбов",в дом до сих пор не подан газ, а соответственно и вода, что исключает всякую возможность осуществления ремонтных работ в квартирах. Разбираясь в вопросе подачи тепла в наш дом, мы (дольщики) выяснили следующее. Для заключения договора о пуске газа в многоквартирный дом от застройщика требуется предоставить в ресурсопоставляющую организацию копию свидетельства о государственной регистрации права, которую в свою очередь выдает Управление Росреестра по Тамбовской области. Такого свидетельства у ООО "Кремний все еще нет, хотя разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано Комитетом градостроительства и архитектуры Тамбовской области 31 октября 2018. При обращении в Комитет и Росреестр был получен устный ответ, что во всем виновата какая-то новая программа и когда дом все-таки поставят на учет никому неизвестно, также был дан совет обратиться с жалобой на разработчика данной программы. А в итоге имеется квартира, купленная в ипотеку, которую платим ежемесячно и съемное жилье, в котором приходится жить и также платить за съем, потому что в собственной квартире не имеем возможности даже начать делать ремонт. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации и сдвинуть с места эту бюрократическую машину, от которой страдают обычные люди. Заранее спасибо.

Шайдрова Мария Алексеевна

Ответ

Ответ управления государственного строительного надзора области: Уважаемая Мария Алексеевна! Объект капитального строительства по указанному Вами адресу построен в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО АПК «СоюзПроектСтрой» в 2015 году. Наружные и внутренние инженерные сети выполнены. Застройщик ООО «Кремний» представил справку от 30.10.2018 о выполнении технических условий по газификации модульной котельной, выданной АО «Газпром газораспределение Тамбов». Вопросы эксплуатации котельной относятся к компетенции застройщика и управляющей компании.